1201 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 64,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377443065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
25213377443065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 339 962 $ Poids 20 % |
| 2 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 270 $ Poids 14 % |
| 3 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 426 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 540 $ Poids 12 % |
| 4 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −58 357 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 376 448 $ Poids 6 % |
| 5 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −49 400 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 380 186 $ Poids 6 % |
| 6 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 362 654 $ Poids 4 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 374 335 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.