1131 Rue BOTANISTE · Lévis
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 294,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 600 $
Rôle antérieur 684 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377496871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
25213377496871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 132 m · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 202 m · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +76 177 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 288 759 $ Poids 66 % |
| 3 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 334 m · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +92 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 0 m · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 466 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 996 920 $ Poids 40 % |
| 6 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 830 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +111 818 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 330 277 $ Poids 39 % |
| 7 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 978 m · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 950 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 437 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −84 569 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 390 119 $ Poids 16 % |
| 9 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 955 242 $ Poids 10 % |
| 10 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −46 808 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 307 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.