5805 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 112,3 m² · constr. 1936 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 124 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386218417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
25213386218417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 329 796 $ Poids 18 % |
| 2 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 462 $ Poids 15 % |
| 3 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 931 $ Poids 8 % |
| 4 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −18 506 $ | 202 402 $ Poids 4 % |
| 6 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.