5826 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 19 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 225,6 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386228410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
25213386228410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 497 $ Poids 32 % |
| 2 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 229 679 $ Poids 23 % |
| 3 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 335 278 $ Poids 21 % |
| 4 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 227 $ Poids 17 % |
| 5 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 326 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 305 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 006 $ Poids 7 % |
| 9 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 227 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 511 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.