5794 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,9 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386229002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
25213386229002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 437 $ Poids 23 % |
| 2 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 350 537 $ Poids 18 % |
| 3 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 240 366 $ Poids 14 % |
| 5 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 533 $ Poids 11 % |
| 6 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 312 $ Poids 4 % |
| 8 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 242 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.