5596 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
364 000 $
Chalet · 4 354 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386328715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
25213386328715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 003 $ Poids 42 % |
| 2 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 314 389 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 784 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 218 068 $ Poids 5 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 286 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 323 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 397 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.