5549 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 203,3 m² · constr. 1887 · terrain 8 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 143,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386431124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
25213386431124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5708, route des Rivières, Lévis 2025-04-17 · 720 m · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 540 $ Poids 28 % |
| 2 | 208, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 044 $ Poids 2 % |
| 3 | 606, rue Pard, Saint-Gilles 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 689 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.