5522 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 84,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386441808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
25213386441808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 45 % |
| 2 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 854 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 557 $ Poids 3 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 218 992 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 324 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.