5456 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386454478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
25213386454478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
268 800 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 840 $ Poids 33 % |
| 2 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 235 484 $ Poids 1 % |
| 4 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 349 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 319 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 438 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.