5474 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460,1 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386454540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
25213386454540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 560 $ Poids 1 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 027 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −18 506 $ | 203 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 343 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 418 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.