5428 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 100,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 279 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386465533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
25213386465533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 494 $ Poids 28 % |
| 2 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 106 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 376 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 278 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 382 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 520 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 240 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.