5424 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 122 m² · constr. 2021 · terrain 5 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 427 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386466520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
25213386466520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 409 657 $ Poids 0 % |
| 2 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 475 557 $ Poids 0 % |
| 3 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 268 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +13 879 $ | 242 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 581 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.