5510 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
183 500 $
Chalet · 3 776 $/m² · 48,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386474341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
25213386474341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 800 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (2 308 $/m²) 39 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 120 $ Poids 1 % |
| 2 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 574 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (6 611 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 279 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 237 500 $ (5 709 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 088 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 272 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.