5362 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 93,1 m² · constr. 1945 · terrain 452 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 382,7 m²
Frontage
422,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 567 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386542281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
25213386542281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 598 $ Poids 24 % |
| 2 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 341 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 299 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 230 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 300 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 513 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.