5322 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386561455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
25213386561455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 452 $ Poids 19 % |
| 2 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 357 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 224 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 348 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 241 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −22 417 $ | 347 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 326 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 4.5 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 101 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.