5304 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
334 300 $
Chalet · 5 127 $/m² · 65,2 m² · constr. 1958 · terrain 10 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 632,5 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386572190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
25213386572190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 313 889 $ Poids 1 % |
| 2 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 221 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 287 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 428 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 175 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.