5234 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 135,4 m² · constr. 1867 · terrain 4 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386585668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
25213386585668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-11-05 · 776 m · Vendu 740 000 $ (5 037 $/m²) 146,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 781 387 $ Poids 30 % |
| 2 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 418 770 $ Poids 2 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 420 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 427 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 251 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.