1811-1815 Rue JEAN-ROCH-TARDIF · Lévis
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 151,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387008736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
25213387008736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 755 $ Poids 38 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 222 987 $ Poids 21 % |
| 3 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 660 010 $ Poids 13 % |
| 4 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 577 629 $ Poids 12 % |
| 5 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 614 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 781 $ Poids 8 % |
| 7 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −5 368 $ | 474 204 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.