438 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387008980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
25213387008980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 109 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 226 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 152 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 252 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 211 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 474 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 193 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 482 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 203 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 333 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 236 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 469 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.