1448 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 157,1 m² · constr. 2011 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387013388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
25213387013388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 916 $ Poids 50 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 886 $ Poids 26 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 318 $ Poids 16 % |
| 4 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 946 $ Poids 16 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge +42 496 $ | 655 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 904 m · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 265 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +53 150 $ | 740 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 885 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 552 303 $ Poids 9 % |
| 10 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 864 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 495 162 $ Poids 9 % |
| 12 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 158 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 283 423 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.