1450 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387013596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
25213387013596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 121 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 742 $ Poids 50 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 374 $ Poids 41 % |
| 3 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 986 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 383 $ Poids 37 % |
| 4 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 503 681 $ Poids 26 % |
| 5 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 236 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 265 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 897 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 308 $ Poids 21 % |
| 7 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 179 $ Poids 17 % |
| 8 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 872 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 402 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 325 910 $ Poids 15 % |
| 10 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 026 $ Poids 14 % |
| 11 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 611 653 $ Poids 13 % |
| 12 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 416 122 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.