1452 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
229 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 932 $/m² · 78,2 m² · constr. 1975 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387013804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
25213387013804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 359 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 229 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 364 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 416 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 30 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 904 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 336 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 470 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −545 $ | 56 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 902 $ Poids 56 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 134 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 421 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 191 374 $ Poids 53 % |
| 12 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 74 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 270 523 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.