1531 Rue VALLIÈRES · Lévis
Valeur estimée
357 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 536 $/m² · 141 m² · constr. 1975 · terrain 1 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387014296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
25213387014296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 347 $ Poids 40 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 480 897 $ Poids 29 % |
| 3 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 223 135 $ Poids 27 % |
| 4 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 951 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −47 495 $ | 531 457 $ Poids 18 % |
| 5 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 202 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 494 546 $ Poids 15 % |
| 6 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +142 655 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 673 242 $ Poids 14 % |
| 7 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 894 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 193 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 490 271 $ Poids 13 % |
| 8 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 930 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 488 613 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.