1528 Rue VALLIÈRES · Lévis
Valeur estimée
245 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 893 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387015433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
25213387015433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 173 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 181 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 251 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 226 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 219 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 193 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 415 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 61 568 $ Poids 73 % |
| 7 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 74 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 459 $ Poids 69 % |
| 8 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 59 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 262 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 207 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 360 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 104 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 219 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 335 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.