1748 Rue CARMEN · Lévis
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 77,5 m² · constr. 1977 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387016725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
25213387016725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 151 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 235 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 57 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 324 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +848 $ | 95 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 25 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 312 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 373 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 335 301 $ Poids 57 % |
| 9 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 181 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 222 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 246 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 744 $ Poids 53 % |
| 11 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 212 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 266 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 107 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.