437 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387018487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
25213387018487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 165 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 236 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 249 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 223 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 288 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 209 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 521 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 191 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 466 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 767 $ Poids 70 % |
| 8 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 284 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 395 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.