435 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387018686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
25213387018686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 224 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 506 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 205 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 159 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 244 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 268 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 103 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 467 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 440 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 64 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 299 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 217 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 387 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 243 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.