1454 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 79,8 m² · constr. 1975 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387023012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
25213387023012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 388 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 236 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 388 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 416 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 912 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 340 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 469 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −545 $ | 57 370 $ Poids 67 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 160 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 451 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 194 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 107 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 181 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.