1449 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 86,3 m² · constr. 1998 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387023048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
25213387023048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 328 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 275 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 336 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 274 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 91 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 212 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 205 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 364 $ Poids 75 % |
| 6 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 426 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 65 452 $ Poids 72 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 103 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 945 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 396 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 245 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 622 $ Poids 63 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 406 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 222 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 62 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.