1451 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 78,9 m² · constr. 1975 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387023176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
25213387023176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 354 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 234 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 343 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 371 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 51 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 949 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 338 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 425 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −545 $ | 57 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 609 $ Poids 60 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 121 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 424 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 193 385 $ Poids 54 % |
| 12 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 239 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 195 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.