1453 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
206 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 076 $/m² · 67,2 m² · constr. 1974 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387023305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
25213387023305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 371 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −424 $ | 89 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 40 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 372 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 211 385 $ Poids 49 % |
| 4 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 46 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 287 673 $ Poids 39 % |
| 5 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 325 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 536 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 240 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 303 m · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 207 $ Poids 26 % |
| 7 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 303 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 577 $ Poids 22 % |
| 8 | 1713, Rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 230 m · Vendu 225 500 $ (3 064 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 008 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 264 193 $ Poids 22 % |
| 9 | 1417, Rue Émond, Lévis 2024-03-26 · 212 m · Vendu 150 000 $ (2 058 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 187 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 323 $ Poids 20 % |
| 10 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 347 731 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.