1433 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387024874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
25213387024874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 295 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 342 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 240 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 215 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 323 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −818 $ | 58 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 269 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −424 $ | 97 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 75 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 183 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 152 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 130 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 226 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 168 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 201 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 427 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 197 118 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.