426 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
223 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 300 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387026429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
25213387026429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 116 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 325 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 197 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 98 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 880 $ Poids 71 % |
| 5 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 287 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 232 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 220 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 260 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 309 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −273 $ | 63 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 313 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −940 $ | 213 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 233 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 249 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.