424 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 87,3 m² · constr. 2015 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387026597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
25213387026597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 119 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 237 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 308 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 222 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 112 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 492 $ Poids 80 % |
| 6 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 289 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 65 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 227 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 331 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 223 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 264 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.