432 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
246 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 314 $/m² · 106,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387027033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
25213387027033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 231 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 372 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 209 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 683 $ Poids 69 % |
| 4 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 280 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 830 $ Poids 51 % |
| 7 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 730 $ Poids 50 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 244 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 329 $ Poids 45 % |
| 10 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 915 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 898 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 126 $ Poids 41 % |
| 11 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 377 835 $ Poids 39 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 279 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 007 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.