428 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387027270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
25213387027270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 285 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +424 $ | 88 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 314 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 207 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 218 727 $ Poids 53 % |
| 4 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 293 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 184 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 940 $ Poids 34 % |
| 6 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 212 m · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 721 $ Poids 27 % |
| 7 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 212 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 651 $ Poids 23 % |
| 8 | 1713, Rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 141 m · Vendu 225 500 $ (3 064 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 255 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 1417, Rue Émond, Lévis 2024-03-26 · 265 m · Vendu 150 000 $ (2 058 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 182 849 $ Poids 20 % |
| 10 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 338 410 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.