417 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
364 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 781 $/m² · 131,1 m² · constr. 1980 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387027854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
25213387027854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 473 849 $ Poids 49 % |
| 2 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 312 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 310 280 $ Poids 41 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 951 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −34 996 $ | 522 750 $ Poids 32 % |
| 4 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +142 655 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 666 629 $ Poids 20 % |
| 5 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 687 $ Poids 19 % |
| 6 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 164 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 283 739 $ Poids 19 % |
| 7 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 441 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 221 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 202 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 882 $ Poids 15 % |
| 10 | 1304, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (5 589 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 444 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 751 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 193 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 476 728 $ Poids 11 % |
| 12 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 679 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 583 634 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.