402 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 165,7 m² · constr. 2021 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387036122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
25213387036122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 913 $ Poids 35 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 606 $ Poids 17 % |
| 3 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 927 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 081 $ Poids 15 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 197 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 524 $ Poids 11 % |
| 5 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +21 059 $ | 282 596 $ Poids 11 % |
| 6 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +67 342 $ · Ajust. âge +53 150 $ | 757 650 $ Poids 10 % |
| 7 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +104 960 $ · Ajust. âge +49 995 $ | 681 281 $ Poids 9 % |
| 8 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 623 $ Poids 8 % |
| 9 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 728 463 $ Poids 6 % |
| 10 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 587 030 $ Poids 5 % |
| 11 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 524 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 99 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 894 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.