409 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
228 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 784 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387036279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
25213387036279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 240 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 305 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 240 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 188 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 100 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 228 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +545 $ | 59 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 321 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 328 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 184 430 $ Poids 62 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 851 $ Poids 62 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 397 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 199 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 173 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 205 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.