403 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 77,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387036626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
25213387036626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 338 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 245 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 221 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 142 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 98 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 186 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 59 453 $ Poids 67 % |
| 5 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 69 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 379 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 324 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 221 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 277 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 432 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 201 590 $ Poids 51 % |
| 11 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 351 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 298 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 282 841 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.