413 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
308 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 485 $/m² · 124,2 m² · constr. 1976 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387037062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
25213387037062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 453 405 $ Poids 55 % |
| 2 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 298 094 $ Poids 49 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 951 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 497 971 $ Poids 37 % |
| 4 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 850 $ Poids 28 % |
| 5 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 273 006 $ Poids 23 % |
| 6 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 976 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 898 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 428 802 $ Poids 23 % |
| 7 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 424 560 $ Poids 19 % |
| 8 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +142 655 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 642 128 $ Poids 19 % |
| 9 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 202 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 267 $ Poids 16 % |
| 10 | 1304, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (5 589 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 444 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 719 496 $ Poids 15 % |
| 11 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 332 251 $ Poids 12 % |
| 12 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 212 937 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.