411 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
209 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 451 $/m² · 60,7 m² · constr. 1967 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387037170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
25213387037170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 325 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 230 169 $ Poids 61 % |
| 2 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 203 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 82 783 $ Poids 51 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 296 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 192 705 $ Poids 17 % |
| 4 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 269 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 536 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 224 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 292 m · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 265 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 292 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 1713, Rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 194 m · Vendu 225 500 $ (3 064 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 008 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 246 343 $ Poids 12 % |
| 9 | 1417, Rue Émond, Lévis 2024-03-26 · 222 m · Vendu 150 000 $ (2 058 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 187 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 197 385 $ Poids 12 % |
| 10 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 171 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 708 $ Poids 11 % |
| 11 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 357 $ Poids 10 % |
| 12 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 332 369 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.