1909 Rue JEAN-ROCH-TARDIF · Lévis
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 133,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387037803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
25213387037803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 472 082 $ Poids 49 % |
| 2 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 293 534 $ Poids 38 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −42 496 $ | 519 175 $ Poids 33 % |
| 4 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 625 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 214 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 272 223 $ Poids 18 % |
| 7 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 427 153 $ Poids 16 % |
| 8 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 211 791 $ Poids 15 % |
| 9 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 448 $ Poids 13 % |
| 10 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 580 382 $ Poids 11 % |
| 11 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 413 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −3 579 $ | 449 920 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.