203 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
331 800 $
Autre · 2 740 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387044896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
25213387044896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 446 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −47 495 $ | 488 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 644 $ Poids 30 % |
| 6 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 979 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 875 $ Poids 25 % |
| 7 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 294 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 667 $ Poids 24 % |
| 8 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 405 587 $ Poids 20 % |
| 9 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 596 242 $ Poids 17 % |
| 10 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 080 $ Poids 15 % |
| 11 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 317 612 $ Poids 12 % |
| 12 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 397 196 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.