1415 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
849 800 $
Autre · 4 294 $/m² · 197,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 900 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387045912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 500 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
25213387045912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 344 579 $ Poids 36 % |
| 2 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 205 $ Poids 29 % |
| 3 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 488 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −23 399 $ | 257 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 255 796 $ Poids 6 % |
| 6 | 1207, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 954 $ Poids 6 % |
| 7 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +132 071 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 758 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 492 541 $ Poids 1 % |
| 9 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.