1502 Rue VALLIÈRES · Lévis
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 90,6 m² · constr. 1982 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387046195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
25213387046195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 233 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 306 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 200 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 218 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 279 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 395 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 261 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 129 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 62 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 177 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 232 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 489 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 212 680 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.