1507 Rue VALLIÈRES · Lévis
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 81,1 m² · constr. 1977 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 157 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387046300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
25213387046300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 302 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 410 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 240 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 66 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +848 $ | 97 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 121 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 216 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 98 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 226 639 $ Poids 60 % |
| 10 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 269 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 184 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 505 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 129 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 216 800 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.