1412 Rue ÉRABLIÈRE · Lévis
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387046961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
25213387046961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 0 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 474 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 225 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 361 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 342 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 115 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 56 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −545 $ | 55 027 $ Poids 49 % |
| 8 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 436 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −990 $ | 233 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 323 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 364 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 214 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 569 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 186 430 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.