1454 Rue CALGARY · Lévis
Valeur estimée
195 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 597 $/m² · 75,1 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 82 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387057922800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
25213387057922800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 146 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 569 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 224 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 446 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 99 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −545 $ | 55 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 562 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 477 $ Poids 57 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 487 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 265 004 $ Poids 45 % |
| 9 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 134 $ Poids 42 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 662 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 188 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 426 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 539 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 536 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −990 $ | 251 414 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.