1378 Rue SAPPORO · Lévis
Valeur estimée
199 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 769 $/m² · 72 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 80 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387088921800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
25213387088921800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 446 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −424 $ | 92 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 881 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 218 769 $ Poids 56 % |
| 3 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 755 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 219 414 $ Poids 52 % |
| 4 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 629 $ Poids 47 % |
| 5 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 390 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −818 $ | 54 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 784 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 258 335 $ Poids 44 % |
| 7 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 394 $ Poids 42 % |
| 8 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 652 m · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 357 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 702 m · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 416 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 853 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 536 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 246 343 $ Poids 29 % |
| 12 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 312 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.